Unsere Serviceleistungen in der Immobilienvermarktung

Immobilienmakler Cuxhaven
Immobilienmakler Cuxhaven Services

Unsere

Serviceleistungen

Unsere Herangehensweise bei der Vermarktung Ihrer Immobilie ist sicherlich außergewöhnlich aufwändig und hierzulande wohl eher selten anzutreffen. Wir lassen dabei unsere Erfahrungen aus Dänemark einfließen, wo viel Wert darauf gelegt wird, den Käufern alle Informationen transparent zugänglich zu machen. Das schafft Vertrauen zwischen Verkäufer, Makler und Käufer und erzeugt das gute Gefühl, einen ehrlichen Handel einzugehen und nicht die „Katze im Sack“ zu kaufen.

Im nachfolgenden Slider haben wir Ihnen die wesentlichen Schritte beim Verkaufsprozess, so wie wir ihn im Rahmen einer Immobilienvermarktung durchführen, bzw. unsere Serviceleistungen etwas detaillierter zusammengestellt:

 
1. Kennenlernen
Wir nehmen uns Zeit und lernen uns zunächst einmal kennen. Welche Bewandnis das hat, erfahren Sie, wenn Sie...
Hier klicken
2. Wertindikation
Auf Basis der erhobenen Daten erstellen wir - für Sie unverbindlich - eine fundierte Wertindikation
Weitere Infos
3. Präsentation
Wir treffen uns erneut und besprechen die Ergebnisse des vorherigen Schrittes mit Ihnen. Jetzt wird es spannend!
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4. Werbematerialien
Im nächsten Schritt erstellen wir Werbematerialien für Ihre Immobilie. Was genau, erfahren Sie, wenn Sie...
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5. Aufmaß
Oftmals existiert kein brauchbarer Grundriss. Keine Sorge - wir erstellen einen für Sie. Alle Infos, wenn Sie...
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6. Weitere Informationen
Manchmal bedarf es größerer Nachforschungen, um alle verkaufsrelevanten Fakten zu einer Immobilie zusammenstellen zu können. Interessiert? Dann bitte...
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7. Perspektiven
Wir lichten Ihre Immobilie aus allen Perspektiven ab. Für Infos sollten Sie...
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8. Homestaging
Um zu erfahren, was wir tun, um Ihre Immobilie perfekt für den Verkauf in Szene zu setzen, sollten Sie...
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9. Web & Print
Die designten Materialien arbeiten wir für verschiedene Formate um. Für welche, erfahren Sie, indem Sie...
hier klicken
10. Social Media
Heutzutage ein Muss. Was genau wir da machen?
Einfach hier klicken!
11. Hausbesichtigungen
Gut vorbereitet und gut gelaunt - beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Besichtigung. Weitere Infos lesen Sie, wenn Sie...
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12. Special: Online Besichtigungen
Ein besonderer Service für Interessenten mit vollen Terminkalendern oder weiter Anfahrt. Näheres, wenn Sie...
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13. Special: Einlagerung
Die Möbel müssen raus aus der zu verkaufenden Immobilie, Sie wissen aber auf die Schnelle nicht, wohin? Dann unbedingt...
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14. Special: Betreuung der Immobilie
Sie sind während der Vermarktung nicht (mehr) vor Ort und würden es schätzen, wenn in Ihrer Abwesenheit jemand ein Auge auf Ihre Immobilie hat. Dann schnell...
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15. Verhandlung und Abschluss
Am Ende des Prozesses steht natürlich der Abschluss. Dass wir auch hier Ihr kompetenter Partner sind, lesen Sie, wenn Sie...
hier klicken

All inclusive Service

Diese intensive und komplexe Herangehensweise bringt es mit sich, dass wir keine große Zahl an Immobilien zur selben Zeit vermarkten – mehr als fünf Objekte betreuen wir nicht parallel, um auch wirklich jedem Domizil gerecht werden zu können. Auch wenn unsere vielen Arbeitsschritte Zeit und zusätzliche Tools, Skills und Instrumente benötigen, sind diese für Sie mit keinerlei zusätzlichen Kosten verbunden. Haben Sie noch Fragen zu unserem Service oder möchten Sie sich mit uns zu einem ersten  Treffen verabreden, um die Möglichkeiten der Vermarktung Ihrer Immobilie zu erörtern? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Immobilienmakler Cuxhaven Services

Unsere

Unsere Service

Unsere Herangehensweise bei der Vermarktung Ihrer Immobilie ist sicherlich außergewöhnlich aufwändig und hierzulande wohl eher selten anzutreffen. Wir lassen dabei unsere Erfahrungen aus Dänemark einfließen, wo viel Wert darauf gelegt wird, den Käufern alle Informationen transparent zugänglich zu machen. Das schafft Vertrauen, erzeugt das gute Gefühl, einen ehrlichen Handel einzugehen und nicht die „Katze im Sack“ zu kaufen.

Im nachfolgenden Slider haben wir Ihnen die wesentlichen Schritte beim Verkaufsprozess, so wie wir ihn durchführen, zusammengestellt:

 
1. Kennenlernen
Wir nehmen uns Zeit und lernen uns zunächst einmal kennen. Welche Bewandnis das hat, erfahren Sie, wenn Sie...
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2. Wertindikation
Auf Basis der erhobenen Daten erstellen wir - für Sie unverbindlich - eine fundierte Wertindikation
Weitere Infos
3. Präsentation
Wir treffen uns erneut und besprechen die Ergebnisse des vorherigen Schrittes mit Ihnen. Jetzt wird es spannend!
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4. Werbematerialien
Im nächsten Schritt erstellen wir Werbematerialien für Ihre Immobilie. Was genau, erfahren Sie, wenn Sie...
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5. Aufmaß
Oftmals existiert kein brauchbarer Grundriss. Keine Sorge - wir erstellen einen für Sie. Alle Infos, wenn Sie...
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6. Weitere Informationen
Manchmal bedarf es größerer Nachforschungen, um alle verkaufsrelevanten Fakten zu einer Immobilie zusammenstellen zu können. Interessiert? Dann bitte...
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7. Perspektiven
Wir lichten Ihre Immobilie aus allen Perspektiven ab. Für Infos sollten Sie...
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8. Homestaging
Um zu erfahren, was wir tun, um Ihre Immobilie perfekt für den Verkauf in Szene zu setzen, sollten Sie...
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9. Web & Print
Die designten Materialien arbeiten wir für verschiedene Formate um. Für welche, erfahren Sie, indem Sie...
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10. Social Media
Heutzutage ein Muss. Was genau wir da machen?
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11. Hausbesichtigungen
Gut vorbereitet und gut gelaunt - beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Besichtigung. Weitere Infos lesen Sie, wenn Sie...
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12. Special: Online Besichtigungen
Ein besonderer Service für Interessenten mit vollen Terminkalendern oder weiter Anfahrt. Näheres, wenn Sie...
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13. Special: Einlagerung
Die Möbel müssen raus aus der zu verkaufenden Immobilie, Sie wissen aber auf die Schnelle nicht, wohin? Dann unbedingt...
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14. Special: Betreuung der Immobilie
Sie sind während der Vermarktung nicht (mehr) vor Ort und würden es schätzen, wenn in Ihrer Abwesenheit jemand ein Auge auf Ihre Immobilie hat. Dann schnell...
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15. Verhandlung und Abschluss
Am Ende des Prozesses steht natürlich der Abschluss. Dass wir auch hier Ihr kompetenter Partner sind, lesen Sie, wenn Sie...
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All inclusive Service

Diese intensive und komplexe Herangehensweise bringt es mit sich, dass wir keine große Zahl an Immobilien zur selben Zeit vermarkten – mehr als fünf Objekte betreuen wir nicht parallel, um auch wirklich jedem Domizil gerecht werden zu können. Auch wenn unsere vielen Arbeitsschritte Zeit und zusätzliche Tools, Skills und Instrumente benötigen, sind diese für Sie mit keinerlei zusätzlichen Kosten verbunden. Haben Sie noch Fragen zu unserem Service oder möchten Sie sich mit uns zu einem ersten  Treffen verabreden, um die Möglichkeiten der Vermarktung Ihrer Immobilie zu erörtern? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Cuxhaven Service Immobilienmakler
Erklärvideo
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Kennenlernen Immobilienmakler Cuxhaven
Kennenlernen

Eigentümer und Immobilienmakler müssen an einem Strang ziehen, in die gleiche Richtung denken, es muss Vertrauen herrschen und man muss sich auch sympathisch sein, damit der gemeinsame Verkaufsweg für beide in angenehmer Erinnerung bleibt und schlussendlich von Erfolg gekrönt wird. Wir nehmen uns die Zeit und erfahren von Ihnen und Ihrem Haus, Ihrer Erwartungshaltung an den Verkauf und erläutern unsere Arbeit, unsere Ansätze und Verkaufsprozesse. Wenn beide Seiten nach dem gegenseitigen „Beschnuppern“ der Meinung sind, Lust auf ein gemeinsames Verkaufsprojekt zu haben, starten wir in die nächste Phase… 

Zertifizierter Immobilienmakler in Cuxhaven
Wertindikation

Fundierte Berechnungsmethoden statt Bauchgefühl. Tiefgehende Marktanalysen statt willkürlicher Schätzungen. Als zertifizierte Immobilienmakler setzen wir branchenführende Software bei jeder Wertindikation ein und berücksichtigen die konkreten Parameter Ihrer Immobilie ebenso wie makro-, meso- und mikrostandortfaktorielle Aspekte und die allgemeine Marktlage am konkreten Standort für Immobilien wie der Ihren. Wir ermitteln die Haupt- und Nebenzielgruppen für Ihr Objekt und entwickeln aus beiden eine passgenaue Vermarktungsstrategie. Ziemlich aufwändig, richtig. Aber aus unserer Sicht essentiell, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen!

Präsentation

Wir treffen uns erneut und präsentieren Ihnen die von uns erarbeitete Wertindikation und unsere Vermarktungsstrategie in einem ausführlichen Gespräch. Natürlich beantworten wir all Ihre Fragen und lassen etwaige Änderungsvorschläge Ihrerseits nicht unberücksichtigt. Sofern wir uns am Ende des Tages auf das gemeinsame Vorgehen einigen können, lassen wir Ihnen einen Vermittlungsvertrag da, mit dem Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen. Sie nehmen sich nun soviel Zeit, wie Sie möchten, um nochmal in Ruhe über alles nachzudenken. Sobald Sie uns den Vertrag unterschrieben zurücksenden, geht unsere Arbeit am Vermarktungserfolg Ihrer Immobilie weiter! Falls wir Sie nicht überzeugen konnten: kein Problem, bis hierher war alles unverbindlich und Sie haben kostenlos eine weitere Perspektive auf Ihr Vorhaben gewonnen.

Werbevideo Immobilien
Erstellung Werbematerial

Ein weiterer Termin vor Ort, bei dem wir Ihre Immobilie aufwändig in Szene setzen. Für die verschiedenen Immobilienportale, für die Website, die wir eigens von Ihrer Immobilie erstellen, für die diversen Social Media Kanäle, die wir für Sie bespielen (Facebook, Instagram, Youtube, TikTok…), für Onlinewerbeanzeigen und für Printwerbung erstellen wir Fotos, 360° Rundgänge und Videos von Ihrem Objekt. Alles in allerfeinster Qualität und auf Basis zertifiziertem Know-Hows! Professionell eingesetzte State- of-the-art Technik statt aus der Hüfte geschossene Handybilder. HDR Bilder, hochauflösende Videos und 360° Rundgänge sind aber noch lange nicht alles…

Aufmasstechniker Cuxhaven Immobilienverkauf
Erstellung Aufmaß

Oft genügt ein schematischer Grundriss, um sich einen Überblick über die räumlichen Gegebenheiten zu verschaffen. Zuweilen braucht es aber konkrete Maßangaben, um beispielsweise den Anforderungen etwaiger Kreditgeber zu genügen. Sofern den Bauunterlagen nicht zu entnehmen, erstellen wir vor Ort ein professionelles Aufmaß. Daraus fertigen wir dann Grundrisse und berechnen Wohnflächen. Für die Erstellung arbeiten wir mit Lasermessgeräten, Laserscans und Punktwolken und berechnen die Flächen auf Basis der jeweils gültigen Verordnungen. Vorteil nebenbei: ein korrektes Aufmaß erspart Ihnen spätere Klagen für den Fall, dass die Wohnfläche doch geringer war als angeboten. Und umgekehrt: nicht selten ist sie auch größer, was den Wert der Immobilie natürlich beträchtlich steigern kann!

Baulastenverzeichnis Cuxhaven
Beschaffung weiterer Informationen

Zuweilen fehlt es nicht nur an einer korrekten Bemaßung der Immobilie, auch andere wichtige Informationen liegen oftmals nicht vor. Wir kümmern uns darum und arbeiten die Bauakte durch, ziehen ggf. Sachverständige oder Gutachter hinzu und schaffen somit die erforderliche Transparenz, um das Vertrauen von Interessenten zu gewinnen und somit deren Bereitschaft zum Kauf der Immobilie. Natürlich sind all diese Leistungen für Sie ohne Aufpreis!

Luftbildfotografie Cuxhaven Immobilien
Alles ist Perspektive!

Alles Sehen ist perspektivisches Sehen – das wusste schon Nietzsche und so sehen wir es auch: auf den Blickwinkel kommt es an! Als ausgebildete Drohnenpiloten lichten wir Ihre Immobilie in professioneller Qualität mit unseren Kameradrohnen ab- in Form eines 360° Videos aus der Luft, mit Luftbildpanoramen, Drohnenfotos oder auch mittels Drohnen-Wärmebildaufnahmen, wenn es gilt, die energetische Effizienz Ihres Domizils zu dokumentieren. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrung und zur Zeit insgesamt vier Drohnen zurück.

Homestaging Cuxhaven Immobilienverkauf
Homestaging - Immobilien perfekt inszenieren

Wir verkleiden Immobilien nicht. Wir stellen Sie auch nicht so dar, dass Käufer einen besseren Eindruck von dem Objekt haben, als es der Realität entspricht. Aber wir präsentieren Immobilien so, dass sie sich von ihrer besten Seite zeigen. So, dass die von uns ermittelte Zielgruppe ihr Potenzial erkennt und sich vorstellen kann, wie toll es wäre, darin zu leben. Für eine junge Familie bedeutet das ein anderes Interieur als für ein älteres Ehepaar. Dem Rechnung trägt das sogenannte Homestaging, nach dessen Prinzipien wir als ausgebildete Homestager auch Ihre Immobilie verkaufsfördernd in Szene setzen können!

Online Marketing Manager Cuxhaven
Mediendesign & Onlinemarketing

20 Jahre Erfahrung im Mediendesign, Arbeiten für kleine wie große bis hin zu richtig großen Kunden wie der Telekom, dem Missionswerk der Franziskaner oder Tschibo geben uns das nötige Know-How, um die Werbemedien für die Vermarktung Ihrer Immobilie professionell zu realisieren. Das Meiste spielt sich dabei heutzutage natürlich im Internet ab. Jedoch nicht allein in den üblichen Immobilienportalen wie Immoscout, Immowelt, Kleinanzeigen.de oder spezialisierteren Portale im In- und Ausland. Die bespielen wir selbstredend auch. Darüber hinaus erstellen wir eine eigene Website zur exklusiven, alleinigen Nutzung für Ihr Objekt, auf der dieses dann ganz alleine präsentiert wird, ohne mit anderen Domizilen konkurrieren zu müssen. Diese bewerben wir u.a. mit auf Ihre Zielgruppe zugeschnittenem Google- und Facebook-Advertising. Und natürlich erstellen wir auch Printprodukte wie ein Exposé, die wir jedoch nicht einfach mit dem eigenen Bürodrucker erzeugen, sondern in hochwertiger Form drucken lassen. Und wir nutzen Printwerbung ebenso wie andere Offlinemarketing-Maßnahmen wie Plakat- oder Schilderwerbung. Mal ganz abgesehen vom Footage für die Sozialen Medien, von denen im nächsten Slide die Rede sein wird… 

Social Media Marketing Cuxhaven
Social Media Marketing

Social Media Marketing ist für uns mehr, als die gleiche Anzeige, die schon auf der Maklerseite und auf den Immobilienportalen veröffentlicht wurde, nun nochmal auf Facebook & Co. hochzuladen. Social Media Marketing bedeutet, eine Geschichte zu erzählen, das Interesse von Menschen zu gewinnen und sie so zu Multiplikatoren unserer Werbebotschaften zu machen. Mit liebloser Wiederholung der Annoncen aus den Immobilienportalen schafft man das nicht, die Gegenleistung für das rare Gut „Aufmerksamkeit“ sollte schon in echter Unterhaltung bestehen. Wir kümmern uns und Ihre Immobilie profitiert von mehreren hunderttausend monatlichen Aufrufen, die wir über unsere eigenen Kanäle und Aktivitäten im Social Web erzielen.

Immobilienbesichtigung

Für eine perfekte Immobilie bereiten wir uns gründlich auf die Spezifika Ihrer Immobilie vor, um Fragen der Interessenten fundiert beantworten zu können. Was wir nicht beantworten können, reichen wir kurzfristig nach. Und auch die Inszenierung nach den Prinzipien des Homestagings spielt hier wieder eine Rolle – so ist es beispielsweise nicht egal, in welcher Reihenfolge wir die Zimmer der Immobilie durchlaufen, wonach es in der Immobilie duftet und ob Interessenten sich selbst oder eher den Vorbesitzer in der Immobilie sehen. Wir tragen dem und vielem anderen Rechnung, bereiten die Besichtigung professionell vor und führen sie vor Ort nicht selten zu zweit durch!

Immobilienbesichtigung Online
Online Besichtigungen

Wir wollen es möglichen Interessenten so einfach und komfortabel wie möglich machen, Ihre Immobilie kennenzulernen. Denjenigen, die zwar interessiert sind, beim Blick in den Terminkalender oder angesichts einer weiteren Anreise aber vor einer Besichtung zurückschrecken, bauen wir gerne eine Brücke und geben ihnen die Möglichkeit, die Immobilie mit uns zusammen online zu erkunden. Dafür nutzen wir den von uns erstellen 360° Rundgang, lassen die Interessenten dort aber nicht alleine, sondern begehen das Objekt mit ihnen gemeinsam. Fragen können so direkt „vor Ort“ geklärt und auf interessante Details kann direkt beim gemeinsamen Rundgang hingewiesen werden. Moderne Tools machen es möglich, den Kreis der Interessenten auch für Ihr Objekt zu maximieren und so den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Möbel Einlagerung Cuxhaven
Einlagerung Möbel

Zwischen Räumung der Verkaufsimmobilie und Erwerb eines neuen Domizils liegen, insbesondere bei Vermietobjekten wie Ferienwohnungen oder -häusern, nicht selten Wochen oder Monate, in denen sich die Frage stellt: wohin mit den Möbeln? Auch wenn man diese gar nicht ins neue Objekt übernehmen will, bedarf es oftmals dennoch etwas Zeit, um diese beispielsweise zu verkaufen. Im Rahmen der Immobilienvermarktung durch uns können wir Ihnen an dieser Stelle gerne helfen und Ihre Möbel in einem Seecontainer einlagern! 

Immobilienbetreuung während Abwesenheit
Immobilienbetreuung

Leerstehende Immobilien wecken ganz unterschiedliche Gefühle: bei den einen das Interesse, sich die Immobilie samt des ggf. noch vorhandenen Interieurs verbotener Weise einmal genauer anzusehen und bei den anderen, den Eigentümern, das ungute Gefühl, dass genau dies passiert. Einbruch, Vandalismus…abwegig sind solche Gedanken jedenfalls nicht. Wenn Sie möchten, haben wir ein Auge auf Ihre Immobilie. Nicht nur vor und während der Besichtiungstermine, auch dazwischen sehen wir nach dem Rechten und glätten somit Ihre Sorgenfalten.

Abschluss Immobilienverkauf
Verhandlung und Abschluss

Die Verkaufspreise, mit denen wir Immobilien anbieten, sind an und für sich keine Einladungen zur Preisverhandlung nach Art des Basars, sondern wohlüberlegte, fachlich fundierte Festpreise. Und dennoch steht es Interessenten natürlich frei, alternative Kaufangebote zu offerieren. Selbstverständlich diskutieren wir vorgebrachte Argumente mit den Interessenten, wägen diese ggf. ab und erörtern Sie bei Bedarf mit Ihnen. Am Ende des Tages jedenfalls steht der Abschluss, der bei uns bis dato deutlich über den durchschnittlichen vergleichbaren Erlösen liegt und dennoch angemessen für das jeweilige Objekt ist – denn wir wollen auch die Käufer zufrieden stellen, sind sie doch vielleicht Verkäufer von morgen. Nach Erzielen einer Übereinkunft erstellen wir auch den Verkaufsvertrag und begleiten Sie bis zum Notar, um den gemeinsamen Verkaufserfolg anschließend zusammen mit Ihnen zu feiern!

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