Einfamilienhaus in Cuxhaven
mit gaaanz viel Platz!
Ihr neues Zuhause in Cuxhaven-Altenwalde
Villenartiges Einfamilienhaus in Cuxhaven-Altenwalde zu verkaufen
Wohngebäude dieser Größe und Wertigkeit werden in Cuxhaven und Umgebung nicht allzu oft angeboten – hier bietet sich Ihnen eine solch seltene Gelegenheit!
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Cuxhavener Ortsteil Altenwalde. Inmitten eines Wohngebietes steht das Domizil auf eigenem Grund von 763qm. Die rund 268qm Wohnfläche* verteilen sich über sieben Zimmer auf zwei Etagen. Im hochwertig…
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ausgebauten Keller finden sich zusätzlich laut Bauplan über 143qm, die aufgrund der mit 2,28m für die Niedersächsische Bauordnung ganze 12cm „zu niedrigen“ Deckenhöhe nicht „Wohnfläche“ genannt und als solche genutzt werden dürfen. Diese sind somit als „Nutzfläche“ tituliert und werden aktuell entsprechend verwendet. Der hochwertige Ausbau ermöglicht aber auch hier alle erdenklichen Nutzungsarten – ein paar von ihnen finden Sie im 360° Rundgang dargestellt. Apropos Ausbau: Über dem Obergeschoss befindet sich noch ein Spitzboden – für den Fall, dass Sie etwas Raumbedarf haben…
Insgesamt gibt es aber wohl schon jetzt mehr als genug Platz in dieser besonderen Immobilie – auch die große oder groß geplante Familie findet hier den geräumigen Ort zur Entfaltung. Im Alltag weiß das Domizil beispielsweise mit seinen insgesamt 4 Duschbädern (eines davon mit zusätzlicher Badewanne) zu punkten mit Blick auf die bekannte morgendliche Hektik auf dem Weg zur Schule und Arbeit…
Das Haus aus dem Baujahr 1994 ist in seinem nahezu makellos gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsbedarf im Grunde beinahe als neuwertig zu bezeichnen. Dank seiner guten Energieklasse (70,9 kWh/(m2*a, entspricht Energieklasse B), Photovoltaikanlage und Solarthermie finden Sie hier auch hinsichtlich Überlegungen im Bereich der Energieeffizienz eine hervorragende Lösung. Die aktuell verbaute Gastherme datiert auf das Jahr 2016.
Während das große Wohnzimmer mit seinem Kamin der wunderbar kuschelige Ort für gemütliche (Winter-)abende oder ein Platz für gesellige Abende in größerer Runde ist, bietet sich Ihnen im Garten mit einer baumbeschatteten Terrasse und einem großen Wintergarten im übrigen Jahr eine Oase der Entspannung.
Dem hochwertigen Ambiente trägt auch die im kompletten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses installierte Fußbodenheizung Rechnung, ebenso der schöne Parkettboden im Wohnzimmer. Von den z.T. elektrischen Rolläden ganz zu schweigen…
Auch außerhalb des Hauses ist an alles gedacht – neben dem mit Liebe zum Detail angelegten Garten erwartet Sie hier beispielsweise eine baumbeschattete Terasse für sonnige Stunden, ein Doppel-Carport, einen weiteren Stellplatz, eine riesige Auffahrt, sowie eine fachwerkartig gestaltete Werkstatt, die jedes Heimwerkerherz höher schlagen lässt!
Sollte Ihnen das Haus später einmal zu groß werden, lässt es sich dank der geschickten Anlage in zwei Wohnungen aufteilen. Die Frage wäre dann nur noch, ob Sie dieses schöne Objekt mit anderen teilen möchten 😉
Einziehen und wohlfühlen – diese Immobilie verheißt entspannte Lebensqualität und ist ab sofort bezugsfähig!
Es ließen sich noch etliche Fakten aufzählen, an dieser Stelle wollen wir es jedoch erstmal damit bewenden lassen. Die Eckdaten kennen Sie nun, Fotos finden Sie weiter unten – wie aber mag sich das Leben in einer solchen Immobilie anfühlen?! Vielleicht so…:
Alltag, der sich wie Urlaub anfühlt!
Ein sanfter Wind weht durch das geöffnete Fenster und Marie lässt ihren Blick in den Garten schweifen, während sie ihren Laptop zuklappt. Ein produktiver Arbeitstag liegt hinter ihr – und das Beste daran? Kein Pendeln, kein Stress. Dank ihres eigenen Büros im Haus kann sie bequem arbeiten und trotzdem mitten im Familienleben sein. Auch ihr Mann Lasse beendet gerade seine Videokonferenz im Homeoffice. Ein schneller Blick auf die Uhr – perfekt! Gerade noch genug Zeit für einen raschen Workouts im eigenen Fitnessraum im Keller des neuen Zuhauses. Denn schon kurz darauf öffnet sich die Haustür und die drei Kinder stürmen fröhlich hinein. (…)
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„Mama, Papa! Wir haben nach der Schule noch mit unseren Freunden auf dem Schulhof gespielt!“, erzählt Ben begeistert, während Sophie ihren Rucksack in die Ecke stellt. Lena strahlt: „Und ihr habt uns ja gestern einen Ausflug zum Strand versprochen. Wann geht´s los?“
Die Familie muss nicht lange überlegen – der große Vorteil ihres neuen Zuhauses? Der Strand ist jetzt nicht nur ein Wochenende-Highlight, sondern jederzeit erreichbar. Einfach Handtücher schnappen, die Fahrräder aus dem Carport holen und los geht’s! Durch die angrenzende Küstenheide radeln sie dem Meer entgegen. Die salzige Briese, das leise Rauschen der Wellen – es fühlt sich an, als wäre man im Urlaub, und doch ist es nur ein ganz normaler Wochentag. „Kaum zu glauben, dass wir das jetzt einfach machen können, oder`“ sagt Lasse lächeln und wirft einen Blick aufs Wasser- Marie nickt, während sie die Sonne auf ihrer Haupt spürt. „Ein ganz normaler Tag – und trotzdem fühlt es sich so besonders an.“
Auf dem Heimweg wird noch ein kurzer Stopp beim Supermarkt im Ort eingelegt und zuhause angekommen setzen sich alle gemeinsam in den Wintergarten. Bei einem gemütlichen Abendessen erzählen sie sich die Ereignisse des Tages. „Wer hat Lust, eine Runde Billard im Hobbyraum zu spielen?“ fragt Ben voller Elan. Er liebt die vielen Möglichkeiten, die ihnen das neue Zuhause bietet. „Los Lena, Du und ich gegen Ben?“ Sophie stupst ihre Schwester in die Seite und die drei Kinder rennen fröhlich in den Hobbyraum. „Wollen wir uns dann noch ein Gläschen Wein gönnen?“ fragt Lasse seine Frau. „Ja, gerne – bloß wo? Auf dem Balkon? Im Garten auf der Terrasse unter unserer Sommerlinde Baum? Oder doch ganz gemütlich auf der Couch? So viele Möglichkeiten!“ lacht Marie.
Morgen wartet zwar wieder Schule, Arbeit, Alltag – aber jetzt wissen sie: Hier ist jeder Tag ein Stück Freiheit. Sie haben nicht nur vier Wände gefunden, sondern ein echtes Zuhause – eine Ort, an dem jeder seinen Platz hat, wo Erinnerungen entstehen und wo das Leben jeden Tag ein kleines Abenteuer ist.
Bilder sagen mehr als Worte:
360° Rundgang - erkunden Sie das Domizil online!
Die obigen Fotos bilden natürlich nur einen Teil des Hauses ab. Abstellräume, Ankleidezimmer und der riesige ausgebaute Keller fehlen gänzlich.
Deshalb hier nun der 360° Rundgang. Und so geht’s:
Klicken Sie unten auf den Button, es öffnet sich ein neues Fenster und die Besichtigung kann starten!
Springen Sie von Kreis zu Kreis, wahlweise mit Klick auf die Computermaus oder auf den Bildschirm Ihres Smartphones.
Möbel entfernen: Unten links werden Sie kleine Symbole sehen, eines davon ist ein durchgestrichenes Möbelstück – klicken Sie hier, werden die Möbel entfernt und Sie können sich die Immobilie einmal (weitestgehend) unmöbliert anschauen!
Messen: Ebenfalls links unten sehen Sie eine Art Lineal – hiermit können Sie Messungen vornehmen, beispielsweise um zu sehen, ob Ihr Lieblingssofa an einer bestimmten Stelle Platz hätte.
So, genug erzählt, den Rest finden Sie selbst heraus – viel Spaß bei Ihrer Onlinebesichtigung!
Lage, Lage, Lage!
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Cuxhaven Altenwalde.
Die Infrastruktur im Ortsteil präsentiert sich ganz hervorragend: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Restaurants und verschiedene Dienstleister wie Bank, Friseur oder Ärzte – alles direkt vor der Haustür.
Dazu ein vielfältiges Vereinsleben und Sportangebote wie der nicht weit entfernte Golfplatz „Hohe Klint“, kurze Wege zu den verschiedenen Stränden der Region sowie zur sehr besonderen Küstenheide und…und…und – der ideale Wohnort, wenn man die Nähe zum Meer mit einer alltagstauglichen Umgebung verbinden möchte.
Cuxhaven ist darüber hinaus durch die Autobahn A27 mit der Metropolregion Bremen / Bremerhaven, sowie über die Bundesstraße 73 sehr gut mit der Hansestadt Hamburg verknüpft.
Ideen für einen anderen Look
Die Immobilie hat in jeder Hinsicht eine unbestreitbar hohe Qualität. Was besonders toll ist, sind die vielen Möglichkeiten, die sich durch gestalterische Veränderungen oder auch durch alternative Nutzungsmöglichkeiten ergeben – Ihrer Fantasie sind jedenfalls keine Grenzen gesetzt, realisieren Sie Ihre Vorstellungen im Handumdrehen und machen Sie das Domizil zu Ihrem Zuhause! Ein paar Ideen hätten wir da als Inspiration für Sie schon einmal zusammengestellt:
Küche
Hochwertig ist sie, keine Frage. Die Elektrogeräte sind inklusive und kaum drei Jahre alt. Holz in der Qualität findet sich heute meist gar nicht mehr, allerdings ist es auch nicht jedermanns Geschmack. Dank der verarbeiteten Qualität müssen Sie die Küche aber auch nicht gleich austauschen – ein Wechsel der Fronten genügt schon, um zusammen mit etwas Deckenfarbe und vielleicht einem neuen Boden der Küche einen ganz anderen Look zu verleihen…
Elternschlafzimmer
Ein Traum! Hell, geräumig, angrenzendes Ankleidezimmer, eigener Balkon, eine beeindruckende Raumhöhe von über 4m – aber auch hier gefällt womöglich das Holzdesign nicht allen. Nun schauen Sie doch mal, wie das Ganze mit weißer Farbe und ohne die Schrankwand ausschauen könnte!
Kellernutzung
Über den unglaublichen Keller haben wir ja schon im Video gesprochen. Komplett ausgebaut bietet er natürlich etliche Möglichkeiten. Allein die zwei Badezimmer mit Dusche werden die Herzen all derer höher schlagen lassen, bei denen morgens Eltern und Kinder zum Duschen Schlange stehen…
Aber auch sonst ist hier Platz für all Ihre Aktivitäten: Partykeller, Proberaum für eine Band, Fitnessräume, eigene Sauna…Hier nur ein paar Vorschläge:
Eigener Fitnessbereich
Eigene Sauna und nebenan ein Ruheraum
Wie wäre es denn mit einer eigenen Sauna? Am fehlenden Raum scheitert es jedenfalls nicht – und so ähnlich könnte es aussehen:
Eigener Billardraum
Zuhause mit Stil eine ruhige Kugel schieben – in dieser Immobilie ist alles möglich!
Grundriss
Hier finden Sie die 3D Grundrisse der Immobilie (nicht maßstabsgetreu!)
Energieausweis
Hier laden wir in Kürze den Energieausweis hoch. Die Daten können wir Ihnen natürlich jetzt schon nennen: 70,9 kWh/(m2*a), das entspricht der guten Energieklasse B
So, all die Informationen und Impressionen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie finden an dieser Stelle nun ihr Ende. Bei Interesse an dem Einfamilienhaus freuen wir uns, wenn wir Ihnen etwaige Frage beantworten oder das Domizil einem persönlich vorstellen zu dürfen!
Noch Fragen?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zu präsentieren!
*Wohnfläche und Grundstücksgröße gemäß der uns vorgelegten Bauakte